ゴールドマンサックス

リート価格は、実体経済に5年程度遅れて推移します

賃貸物件では、原則として契約を交わしてから数年間は入居時の賃料が継続します。米国のオフィスは、3〜5年契約が一般的です。

2001年以降の米国は、ITバブル崩壊と同時多発テロの影響で大きく景気が落ち込みました。空室率は上昇し、貸し主は家賃を引き下げてスペースを貸さざるを得ませんでした。その当時、安い賃料で契約したオフィスが現在、次々と更新時期を迎えています。景気回復を受けて、更新後の賃料は以前の2〜3割アップが一般的です。

米国におけるオフィスの賃料は2000年から2004年まで下がり続け、その後上昇に転じました。そのため、今後も賃料の上昇が続くとみられています。

上記は2006年12月現在における弊社の見解を示すものであり、それらの将来の動きを予測又は保証するものではありません。今後予告無しに変更される可能性があります。