ゴールドマンサックス

長期金利の上昇で、リート価格は短期的に下落します

米国リートの価格は、米国の長期金利（10年国債の利回り）の影響を受けて推移しています。下の図をみてください。米国リートの価格が一時的に下落した時期は、いずれも長期金利が上昇していることがわかります。今後も長期金利が上昇することがあれば、リート価格は短期的に調整する可能性があります。

ただし金利の上昇は、長い目で見ればリート価格にプラスに働く場合があります。金利が上昇するのは、景気が強いときです。景気が良くなれば、緩やかにインフレは進行していきます。それによって、賃貸料も上昇していくでしょう。長期投資を考える人にとっては、金利上昇はマイナスの要因とは限らないのです。